서울 대학가 원룸 월세 구하기

서울 소재 대학에 다니게 되었거나 직장 때문에 서울 대학가 주변 원룸 월세를 구하고 계신가요?  부동산 정보 플랫폼 다방에서 자사에 등록된 매물를 조사 분석한 결과 올해 1월 서울 주요 10개 대학교 인근 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 평균 월세는 (보증금 1000만원 기준) 60만 9천 원이고 평균관리비는 7만 8천 원이라고 하네요. 10평 이하 평균월세이지만 실제 방을 보러 가면 10평이 안 되는 원룸도 많고 가격 대비 원룸 상태가 좋지 않아 실망하는 경우도 있는데  서울대학가 주변 원룸 구하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

서울 대학가 원룸 월세 구하기 

1. 원룸 월세에 대한 예산 세우고 찾기

• 원룸은 일반적으로 주택(다세대, 단독, 빌라), 고시원 건물(근린생활시설), 오피스텔(구축, 신축)이 있습니다. 주택이나 고시원에 비해 편리하고 경비원이 있는 오피스텔 월세가 좀 더 비싸고 신축오피스텔일수록 많이 비쌉니다. 주택은 주변환경이 외지고 대학교에서 멀 때, 교통환경이 나쁠 때, 년수가 오래되어 낡은 주택일때,  지층일 때 월세가 조금 더 쌉니다. 오피스텔은 주차여건은 다른 매물에 비해  나은 편이나 주차 요금을 추가로 받는 곳이 많고 관리비가 다른 곳에 비해 비싼 편입니다.  동네에 따라 차이가 있지만 주택 반지하 매물은 보증금 300만원에 월세 30만 원에 나와있고 오피스텔은 보증금 1000만 원에 월세 50~70만 원, 보증금 1000만 원에 월세 100만 원 이상, 보증금 5000만 원에 월세 70만원등 다양한 물건들이 있습니다.  따라서 구하려는 원룸(보증금, 월세, 관리비)에 대한 예산부터 정합니다.
• 예산에 맞춰 온라인 부동산 플랫폼인 다방, 직방, 네이버 부동산에서 구하려는 지역, 가격, 조건등으로 매물을 검색합니다. 마음에 드는 매물을 찾았으면  매물에 대한 내용을 캡처하고 해당매물 중개업소에 전화를 걸어 매물에 대해 궁금한 사항과  중개수수료등에 대해 물어본 후 매물을 보러가는 날짜를 정합니다. 정한 날짜에 다른 매물도 볼 수 있도록  시간을 넉넉히 잡고 편한 복장으로 가는 것이 좋습니다. 

2. 원룸의 주변 환경과  내부 상태 확인하기 

1) 위치 및 주변 환경 확인하기

• 치안 : 주변 골목길 환경, CCTV설치등 치안상태 확인하기 여건이 된다면 낮과 밤에 각각 가보는 것이 좋습니다
• 교통 편리성 : 대학교까지 거리, 지하철, 버스 정류장이 근처에 있는지 확인하기
• 편의시설 : 편의점, 마트, 병원, 은행 등 편의시설이 가까이에 있는지 확인하기

2) 건물 상태 및 구조확인

• 건물의 층수 확인하기 이왕이면 3층 이상이 좋음 
• 다른 건물과 많이 붙어있으면 사생활 보장이 안되고 1층이 음식점인 경우 음식냄새가 올라올 수 있음.
• 건물 노후도 : 건물이 깨끗한지, 담배냄새가 나는지, 분리수거가 잘 되고있는지 확인하고 외벽 균열, 배관 상태 확인하기  엘리베이터 유무도 확인
• 방음 : 벽 두께, 창문이 덜컹거리거나 고장나지 않았는지 확인하고 방음, 위층, 옆집 소음 체크. 
• 채광, 환기 : 햇빛이 잘 들어오는지, 창문이 있는지와 창문 크기, 집안에 곰팡이 있는지 확인
• 수도, 전기, 가스 : 물이 잘 나오는지, 누수, 하수구 냄새 확인하기. 특히 화장실 상태(화장실문, 화장실 변기, 세면대등) 확인 혼자 생활할때 화장실문이 잠겨서 고생하는 경우가 간혹 있습니다 화장실문의 잠금장치가 안에서 잘 열수 있는지 확인합니다
• 건물 현관과 내부에 CCTV 있는지 확인
• 출입문 잠금 장치가 고장 나거나 낡았는지 확인

3) 계약시 확인할 사항

• 등기부등본 확인 : 건물 실소유주 확인하기와 건물에 대한 대출 및 근저당권 여부 확인하기 : 대출이 건물 시세 대비 많은 경우에는 계약하지 않는 것이 좋습니다. 
• 보증금, 월세 및 관리비 : 관리비 포함 항목을 자세히 확인하기  전기세, 난방비, 수도세, 인터넷 등 포함 여부 알아보기 관리비 부담도 만만치 않으니 어떤 항목이 포함되어 있는지 잘 확인해야 합니다. 
• 계약 기간 및 중도 해지 위약금 등 확인하기 : 원룸 월세 계약은 1년이 기본입니다. 
• 수리 책임 범위 : 시설 고장 시 집주인과 세입자 부담 확인하기 
• 가구. 가전 포함 여부 : 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 상태 확인 (특히 냉장고 냉동실 잘 확인하기+침대 상태 확인하기)
• 인터넷. TV 설치 여부와 가능한지 알아보기 
• 주차 가능 여부 : 주차장  사용이 가능한지 , 주차장 사용 시 추가 비용이 있는지 확인

4) 계약서 작성하기, 잔금 납부하기, 중개수수료 지불하기 

• 주인과 직접 계약하는 것이 원칙이지만 부득이 부동산(중개업소)에서 대리 계약 시에는 집주인과 (영상) 전화 통화 후 집주인의 인감증명서가 첨부된 위임장 원본을 확인한 후 집주인 통장 계좌로 계약금을 이체합니다. 이후 보증금과 월세도 집주인명의의 계좌로 입금하는 것이 좋습니다 위임장에 명시된 내용(위임장에 매매계약으로 되어 있다면 전세나 월세 계약은 대리할 수 없습니다)과 계약 내용이 일치하는지 확인하고 위임장에 집주인의 인감도장이 날인되어 있는지  꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다. 
• 계약서에 집주인과 대리인의 정보가 정확하게 기재되어 있는지 확인합니다
• 계약조건: 보증금,월세,계약기간등 계약조건을 확인합니다
• 잔금납부일에 등기부등본을 발급받아 변동사항이 없음을 확인 후 잔금을 집주인 통장계좌로 입금합니다.
• 월세 중개수수료는 주택은 5천만원 미만일 때 거래 금액의 0.5% 이내 (한도액 20만 원)이고 오피스텔은 전용면적 85㎡이하 일때 거래 금액의 0.4% 이내, 근린생활시설은 거래금액의 0.9% 이며  부가가치세는 별도입니다. 위의 금액은 상한 요율로 중개업소마다 다를 수 있고  협의가 가능하니 미리 물어보시는 것이 좋습니다. 

 

5) 잔금 납부후 (이사 당일날) 꼭 할 일 

잔금 납부후 이사 당일 주민센터에 가서 전입신고와 확정일자 받기 (온라인으로 신청할 수도 있습니다.)
잔금납부 후 이사 당일, 전입신고와 확정일자는 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 꼭 해야 합니다.  전입신고와 확정일자, 점유를  한 임차인은 제삼자에게 임차권을 주장할 수 있는 대항력을 갖게 됩니다. 계약기간 동안 집주인이 바뀌어도 해당주택에서 거주할 권리를 보장받을 수 있고 경매나 공매 시 우선변제권을 확보하여 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
전입신고는 신분증과 임대차계약서 원본을 가지고 새 거주지 주민센터에 가서 전입신고서를 작성하여 신청하면 됩니다.  온라인전입신고는 정부 24에서 전입신고를 검색하여  민원서비스 전입신고에서  할 수 있습니다. 
확정일자는 신분증과 임대차계약서 원본을 가지고 새 거주지 주민센터를 방문하여 임대차계약서에 확정일자 도장을 받으면 됩니다. 온라인은 인터넷 등기소에서 공인인증서 로그인 후  확정일자 신청하기에서 신청하면 됩니다. 
 
6) 입주 전 점검 

• 계약서 내용 다시 확인 하기
• 입주 전 원룸 상태 확인하고 퇴거 시 분쟁 방지를 위해 사진 찍어놓기 
• 이사 일정 조율 및 청소하기

 
직거래는 수수료를 아낄 수 있어 좋지만  동네에서 오래 영업을 하고 있고 동네를 잘 알고 있는 중개업소에서 거래하는 것이  안전하고 집주인과 의견 조율시 도움이 됩니다.  집을 구하러 다니다 보면 비싼 월세와 집 상태에  대해 실망도 많이 하는데요  최대한 많이 발품을 하셔서 좋은 집을 구하시길 바랍니다.